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　　k8凯发国际✿ღ◈◈，k8凯发天生赢家✿ღ◈◈，凯发k8国际首页✿ღ◈◈，天生赢家一触即发天生赢家一触即发官方网站✿ღ◈◈，凯发K8官网首页登录✿ღ◈◈，凯发k8国际凯发官方网站✿ღ◈◈，5月22日✿ღ◈◈，由中国房地产业协会指导✿ღ◈◈，上海易居房地产研究院✿ღ◈◈、克而瑞主办的“2025房地产上市公司测评研究”工作发布了研究成果✿ღ◈◈。《2025房地产上市公司测评研究报告》及2025年房地产上市公司综合实力50强✿ღ◈◈、细分领域单项榜正式发布✿ღ◈◈。

　　据了解✿ღ◈◈，房地产上市公司测评从八大方面✿ღ◈◈，共设有20个二级指标和44个三级指标✿ღ◈◈。是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果之一✿ღ◈◈。该项工作已经连续开展了18年✿ღ◈◈，并得到业内和资本市场的高度认可✿ღ◈◈。

　　本次测评还发布了2025房地产配套供应链上市公司测评成果✿ღ◈◈，在入榜相关供应链行业表现方面✿ღ◈◈，2024年房企投资开发热情明显下降✿ღ◈◈，装饰设计✿ღ◈◈、幕墙工程✿ღ◈◈、景观设计✿ღ◈◈、水泥等行业✿ღ◈◈，企业营收和净利润均呈明显下滑趋势✿ღ◈◈；而建筑电气✿ღ◈◈、电线电缆✿ღ◈◈、软体家居✿ღ◈◈、智慧停车等行业✿ღ◈◈，企业营收和净利润仍保持平稳增长✿ღ◈◈。

　　从核心测评指标来看✿ღ◈◈，2024年上市房企总资产规模均值为1334.04亿元✿ღ◈◈，房地产开发业务收入均值为228.49亿元✿ღ◈◈，两者均值同比下降且降幅扩大✿ღ◈◈；盈利能力方面✿ღ◈◈，上市房企净利润均值为-1.37亿元✿ღ◈◈，净资产收益率均值为0.24%✿ღ◈◈，较上年有所下降✿ღ◈◈；偿债指标方面✿ღ◈◈，上市房企净负债率均值较上年上升7.24个百分点至83.99%✿ღ◈◈；经营效率方面✿ღ◈◈，存货周转率均值总资产周转率均值均有小幅下降✿ღ◈◈。

　　榜单显示✿ღ◈◈，10强上市房企排名出现变化✿ღ◈◈，榜单变动率为10%✿ღ◈◈。其中✿ღ◈◈，华润置地凯发K8天生赢家一触即发官网✿ღ◈◈、保利发展播狗✿ღ◈◈、中国海外发展排名维持前三✿ღ◈◈；招商蛇口✿ღ◈◈、龙湖集团✿ღ◈◈、绿城中国✿ღ◈◈、万科A✿ღ◈◈、越秀地产✿ღ◈◈、华发股份✿ღ◈◈、新城控股分列第四至第十名✿ღ◈◈。华发股份为2025年新晋10强✿ღ◈◈。50强上市房企榜单变动率为6%✿ღ◈◈，较上年下降6个百分点✿ღ◈◈。有3家新进榜企业✿ღ◈◈，分别为嘉里建设✿ღ◈◈、九龙仓集团✿ღ◈◈、上海临港✿ღ◈◈。

　　报告显示✿ღ◈◈，以2024年12月31日收盘价计算✿ღ◈◈，沪深300指数全年累计上涨14.68%凯发K8天生赢家一触即发官网✿ღ◈◈，申万房地产行业指数全年累计下跌2.15%✿ღ◈◈，跑输沪深300指数16.83个百分点✿ღ◈◈，在申万31个一级行业内排名相对靠后播狗✿ღ◈◈。恒生中国内地地产指数全年累计下跌17.41%✿ღ◈◈，跑输大盘41.59个百分点✿ღ◈◈，内地房地产板块与港股房地产板块整体走势均大幅度弱于大盘✿ღ◈◈。进入2024年四季度播狗✿ღ◈◈，在一系列政策支持下✿ღ◈◈，房地产市场成交等多项指标出现改善和企稳迹象✿ღ◈◈，资本市场活跃度较高✿ღ◈◈，对房地产行业的信心有所恢复✿ღ◈◈。

　　2024年✿ღ◈◈，上市房企每股收益平均值大幅下降✿ღ◈◈。在经济增速放缓✿ღ◈◈、就业压力增大✿ღ◈◈、居民收入预期不稳定等因素的综合影响下✿ღ◈◈，购房者对房地产市场信心不足✿ღ◈◈，销售持续低迷✿ღ◈◈，销售面积和销售额的双降✿ღ◈◈，叠加存货跌价计提✿ღ◈◈、销售价格下行等因素影响✿ღ◈◈，房企利润空间被压缩✿ღ◈◈，每股平均收益下降✿ღ◈◈。

　　尽管上市房企估值水平较上年有所提升✿ღ◈◈，但市盈率和市净率指标仍低于全市场平均水平✿ღ◈◈，表明市场对于房地产行业前景较为悲观✿ღ◈◈。上市房企盈利能力大幅下滑✿ღ◈◈，多家房企积极进行战略调整✿ღ◈◈，将资金主要用于保交付✿ღ◈◈、去库存或优化资产结构✿ღ◈◈，分红总额继续下降✿ღ◈◈，股息率创新低✿ღ◈◈。

　　2024年中国房地产市场延续调整态势✿ღ◈◈，新建商品房销售面积及销售金额累计同比全年均处于负增长区间✿ღ◈◈。国家统计局数据显示✿ღ◈◈，2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米✿ღ◈◈，同比下降12.9%✿ღ◈◈，销售面积规模回落至2009年水平✿ღ◈◈；新建商品房销售额96750亿元✿ღ◈◈，同比下降17.1%✿ღ◈◈，销售金额回到2015-2016年水平✿ღ◈◈。

　　2024年✿ღ◈◈，上市房企总资产均值为1334.04亿元凯发K8天生赢家一触即发官网✿ღ◈◈，同比下降6.66%✿ღ◈◈；净资产均值为400.84亿元✿ღ◈◈，同比下降2.91%✿ღ◈◈；房地产开发业务收入均值为228.49亿元✿ღ◈◈，同比下降11.42%✿ღ◈◈；营业利润均值为5.50亿元✿ღ◈◈，同比下降74.94%✿ღ◈◈。增速方面✿ღ◈◈，房地产开发业务收入✿ღ◈◈、总资产✿ღ◈◈、营业利润均值继续下跌✿ღ◈◈，且下跌幅度扩大✿ღ◈◈，净资产均值增速由正转负✿ღ◈◈。

　　2024年30强上市房企融资总额为3934.61亿元✿ღ◈◈，同比增长2.02%✿ღ◈◈。长期偿债能力方面✿ღ◈◈，2024年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为61.68%✿ღ◈◈，与上年基本持平✿ღ◈◈，净负债率均值为83.99%✿ღ◈◈，较上年上升7.24个百分点✿ღ◈◈。短期偿债能力方面✿ღ◈◈，2024年上市房企流动比率均值为1.41✿ღ◈◈，速动比率均值为0.53播狗✿ღ◈◈，两者与上年相比均有小幅下降✿ღ◈◈。现金短债比中位数为1.05✿ღ◈◈，较上年下降0.10✿ღ◈◈，总体来看✿ღ◈◈，上市房企短期偿债能力有所下滑✿ღ◈◈。

　　另外✿ღ◈◈，从违约情况来看✿ღ◈◈，2024年✿ღ◈◈，随着房地产行业的利好政策持续落地✿ღ◈◈，高危房企基本已经暴露信用风险✿ღ◈◈，房企违约数量持续下降✿ღ◈◈。2025年以来✿ღ◈◈，在政策相继落地与市场信心修复的双重加持下✿ღ◈◈，碧桂园✿ღ◈◈、融创✿ღ◈◈、世茂等多家房企的境外债重组迎来进展✿ღ◈◈，部分中小房企债务重组过程面临不少波折✿ღ◈◈，主要原因在于中小房企的优质资产占比较小✿ღ◈◈，自身造血能力不足✿ღ◈◈，难以取得债权人的信任✿ღ◈◈。

　　2024年✿ღ◈◈，上市房企营业利润均值10.39亿元✿ღ◈◈，同比下降52.65%✿ღ◈◈，降幅较上年有所扩大✿ღ◈◈；净利润均值-1.37亿元✿ღ◈◈，同比下降114.35%✿ღ◈◈，净利润均值首次转负✿ღ◈◈；净资产收益率均值0.24%✿ღ◈◈，较上年下降1.18个百分点✿ღ◈◈；总资产报酬率均值0.93%凯发K8天生赢家一触即发官网✿ღ◈◈，较上年下降0.22个百分点✿ღ◈◈。总体来看✿ღ◈◈，各项盈利能力指标均较上年有不同程度的下滑✿ღ◈◈。

　　2024年播狗✿ღ◈◈，上市房企息税前利润均值为9.63亿元✿ღ◈◈，同比下降55.57%✿ღ◈◈，受到息税前利润大幅下降影响✿ღ◈◈，上市房企总资产报酬率均值较上年下降0.22个百分点✿ღ◈◈。总体来看✿ღ◈◈，上市房企总资产报酬率主要集中在0-5%区间✿ღ◈◈，整体盈利水平较上年有所下降✿ღ◈◈。

　　2024年上市房企的房地产开发业务收入✿ღ◈◈、营业收入✿ღ◈◈、净利润✿ღ◈◈、净资产均值均同比下降✿ღ◈◈。具体来看✿ღ◈◈，房地产开发业务收入均值同比下降11.42%✿ღ◈◈，营业收入均值同比下降14.59%✿ღ◈◈，净利润均值同比下降114.32%✿ღ◈◈；净资产均值同比下降2.91%✿ღ◈◈。2024年上市房企利润规模延续下降趋势✿ღ◈◈，多家上市房企营业收入与净利润同时降低✿ღ◈◈，且降幅有所扩大✿ღ◈◈，净利润均值首次由正转负✿ღ◈◈。

　　从拿地情况看✿ღ◈◈，2024年上市房企拿地投资表现更加谨慎✿ღ◈◈，10强上市房企全年新增土地价值为4093亿元✿ღ◈◈，同比下降42.80%✿ღ◈◈，投资相对积极的头部国央企✿ღ◈◈，投资力度也表现为下滑且同比降幅大多超过20%✿ღ◈◈。拿地区域方面✿ღ◈◈，2024年各企业拿地选择高度趋同✿ღ◈◈，一二线城市核心地块是多数房企的共同选择✿ღ◈◈。头部房企依托资金优势✿ღ◈◈，持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储✿ღ◈◈，重点地块竞争激烈✿ღ◈◈，多数中小型房企受制于流动性压力收缩投资半径✿ღ◈◈，市场分化明显✿ღ◈◈。

　　2024年上市房企存货周转率均值为0.36✿ღ◈◈，较上年下降0.03✿ღ◈◈；流动资产周转率均值为0.23✿ღ◈◈，较上年下降0.04✿ღ◈◈；总资产周转率均值为0.15✿ღ◈◈，较上年下降0.03✿ღ◈◈。受房企销售金额下降影响✿ღ◈◈，存货周转率均值✿ღ◈◈、流动资产周转率均值✿ღ◈◈、总资产周转率均值都有所下降✿ღ◈◈。

　　2024年房地产市场深度调整✿ღ◈◈，企业经营及存货周转遇到较大的挑战✿ღ◈◈，部分房企通过承接改善性住房市场需求✿ღ◈◈、强化核心区域的投资优势保证销售增长的稳定性✿ღ◈◈，使得存货周转率保持较高水平✿ღ◈◈，企业间分化现象持续✿ღ◈◈。从上市房企整体投资态度来看✿ღ◈◈，仍然谨慎✿ღ◈◈。多家民营房企已停止拿地✿ღ◈◈，企业资产表持续收缩✿ღ◈◈，上市房企的存货均值同比下降9.75%✿ღ◈◈，连续三年负增长凯发K8天生赢家一触即发官网✿ღ◈◈。2024年存货同比下降的上市房企占比约为80%✿ღ◈◈，下降幅度大多集中在20%以内✿ღ◈◈。

　　在全球经济向可持续发展转型的背景下✿ღ◈◈，ESG实践已成为企业发展的关键考量✿ღ◈◈。当前房地产市场正在经历供给侧和需求侧的双重变革✿ღ◈◈，行业着力转变发展模式✿ღ◈◈，新的发展模式旨在通过优化资源配置✿ღ◈◈、重塑增长逻辑✿ღ◈◈，推动行业从规模扩张向高质量发展转型✿ღ◈◈。于房企而言✿ღ◈◈，践行可持续发展理念✿ღ◈◈，有利于优化能源管理✿ღ◈◈，助力实现双碳目标✿ღ◈◈，同时也能满足投资者和消费者对绿色建筑的需求✿ღ◈◈，增强企业竞争力✿ღ◈◈。截至2025年5月18日✿ღ◈◈，10强上市房企全部发布2024社会责任相关报告✿ღ◈◈，50强上市房企中共有44家发布2024年社会责任相关报告✿ღ◈◈。

　　在税收方面✿ღ◈◈，房地产行业整体规模庞大✿ღ◈◈，经过多年快速发展✿ღ◈◈，房企响应高质量发展号召✿ღ◈◈，积极履行纳税义务✿ღ◈◈。近年来✿ღ◈◈，房地产市场整体低迷导致房企营业收入持续下滑✿ღ◈◈，经营层面的压力直接传导到了纳税表现✿ღ◈◈，上市房企中有七成出现所得税负增长情况✿ღ◈◈。2024年✿ღ◈◈，上市房企纳税额均值为9.32亿元✿ღ◈◈，同比下降约23.92%✿ღ◈◈。

　　产品创新方面✿ღ◈◈，随着政策推动及住房改善需求的增长✿ღ◈◈，住宅产品正在迈入一个更高标准✿ღ◈◈、更高品质的时代✿ღ◈◈，第四代住宅逐渐成为房企突破同质化竞争的关键✿ღ◈◈。营销创新方面✿ღ◈◈，在房地产市场调整周期✿ღ◈◈，快速去化实现销售回款是房企的主要目标✿ღ◈◈，多家房企项目采用创新型营销手段凯发K8天生赢家一触即发官网✿ღ◈◈，项目营销的重要性凸显✿ღ◈◈。

　　数字化创新方面✿ღ◈◈，随着大数据✿ღ◈◈、云计算✿ღ◈◈、人工智能等技术的进步✿ღ◈◈，以及房地产行业逐步转向高质量发展✿ღ◈◈，为满足多元需求✿ღ◈◈，房企推动智慧化✿ღ◈◈、数字化转型✿ღ◈◈，通过数字化实现产品各环节贯通✿ღ◈◈，提升竞争力✿ღ◈◈。多元化业务方面✿ღ◈◈，当前上市房企重视现金流安全✿ღ◈◈，在多元化业务模式的探索过程中✿ღ◈◈，一方面对沉淀资金较多✿ღ◈◈、业务回报周期过长的业务板块减少投资✿ღ◈◈。另一方面✿ღ◈◈，多家房企将经营性业务作为业务转型重要方向✿ღ◈◈，成为房企获得稳健营收的压舱石✿ღ◈◈。

　　2024年中国房地产市场持续深度调整✿ღ◈◈，上市公司收入及利润持续下滑✿ღ◈◈，融资难问题依然存在✿ღ◈◈，周转速度✿ღ◈◈、经营效率✿ღ◈◈、成长能力等方面均有所下降✿ღ◈◈。进入2025年播狗✿ღ◈◈，国民经济延续回升向好态势✿ღ◈◈，房地产政策延续宽松基调✿ღ◈◈，政策重点围绕保交房播狗✿ღ◈◈、城中村改造✿ღ◈◈，以及存量商品房及闲置土地收购等方面✿ღ◈◈，地方政策不断优化向购房者释放利好信号✿ღ◈◈，一季度以来市场成交保持止跌回稳的良好态势✿ღ◈◈，于房企而言凯发K8天生赢家一触即发官网✿ღ◈◈，需要积极把握结构性机会✿ღ◈◈，挖掘不同城市不同购房群体的结构性需求✿ღ◈◈，提升货值变现能力✿ღ◈◈，有效推动销售增长和资金回笼✿ღ◈◈。

　　房地产上市公司测评从运营规模✿ღ◈◈、抗风险能力✿ღ◈◈、盈利能力✿ღ◈◈、成长能力✿ღ◈◈、经营效率✿ღ◈◈、创新能力✿ღ◈◈、社会责任✿ღ◈◈、资本市场表现八大方面✿ღ◈◈，采用收入规模✿ღ◈◈、开发规模✿ღ◈◈、利润规模✿ღ◈◈、资产规模✿ღ◈◈、短期偿债能力✿ღ◈◈、长期偿债能力✿ღ◈◈、相对盈利能力✿ღ◈◈、绝对盈利能力✿ღ◈◈、销售增长能力✿ღ◈◈、利润增长能力✿ღ◈◈、资本增长能力✿ღ◈◈、资源储备✿ღ◈◈、生产资料运营能力✿ღ◈◈、人力资源运营能力✿ღ◈◈、经营创新✿ღ◈◈、产品创新✿ღ◈◈、纳税责任✿ღ◈◈、社会保障责任✿ღ◈◈、慈善捐赠✿ღ◈◈、企业在资本市场运行情况等20个二级指标✿ღ◈◈，采用房地产业务收入✿ღ◈◈、租赁收入✿ღ◈◈、房地产销售面积✿ღ◈◈、持有型物业持有面积✿ღ◈◈、资产总额✿ღ◈◈、利润总额✿ღ◈◈、现金短债比✿ღ◈◈、市盈率（PE）✿ღ◈◈、市净率（PB）✿ღ◈◈、每股收益（EPS）等44个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力✿ღ◈◈。